안녕하세요, 게스트하우스에 빠진 남자 게빠남입니다. 오늘은 게스트하우스의 한 종류인 에어비앤비 창업 시 유의사항 확인에 대한 글을 적어보겠습니다. 에어비앤비는 무인화가 가능하여 많은 분들이 회사를 다니면서 투잡으로 생각하는 숙박업이라고 할 수 있습니다. 이 글을 읽는 분들도 상당수가 회사를 다니거나 다른 일을 하면서 에어비앤비를 창업해보려고 하는 분들이 많으실 겁니다. 에어비앤비 창업할 때 어떤 유의사항을 확인하시고 임하셔야 할지 지금부터 정리해 드리겠습니다.
에어비앤비 창업시 유의사항 확인
1. 양도물건을 구하는 게 리소스를 줄이는 길!
에어비앤비 매물은 어디서 구하는 것이 좋을까요? 에어비앤비는 부동산을 통해서 구하는 방법, 기존에 운영 중이던 매물을 양도받는 방법, 새로 시공하여 운영하는 방법 등이 있습니다. 그중 가장 수월하고 시간, 돈 등의 리소스가 적게 드는 것은 운영하던 매물을 양도받는 것입니다. 양도받는 방법은 온라인 커뮤니티를 통해서 양도받는 것이 보통입니다. 양도매물을 확인하실 수 있는 온라인 커뮤니티로는 에어비앤비 호스트 모임, 쉐어&하우스 연구소 , 급매물과 반값매매 등이 있습니다. 운영하던 상태로 양도하는 것이기 때문에 잔여 계약기간만 맞으면 바로 운영을 시작해서 수익을 거둘 수도 있습니다. 간혹 영업단속에 거린 불법업소가 양도로 나오는 곳도 있기 때문에 매물이 어떤 업종에 해당되는지 반드시 확인하셔야 합니다.
2. 본인에게서 가까운 곳으로 위치를 잡기
에어비앤비는 다른 숙박업종과 다르게 보통 무인으로 운영됩니다. 그래서 여러분이 숙소에 상주하실 필요도, 고객을 마주할 일도 거의 없습니다. 온라인으로 예약을 받고 입퇴실 방법을 안내하기만 하면 되므로 운영자는 예약관리나 시설관리에 집중하면 됩니다. 그래도 비품이나 소모품이 떨어졌거나, 청소인력의 대체자가 필요한 날이나, 고객의 요청에 의해 숙소에 가야 하는 일이 드물게 생길 수도 있습니다. 그래서 최대한 본인이 거주하는 곳에서 가까운 곳으로 에어비앤비 숙소를 잡으시는 것이 관리하기 용이합니다. 에어비앤비 숙소는 고객의 좋은 피드백이 쌓여나갈수록 매출도 늘어나기 때문에 숙소의 관리를 위해서는 너무 집에서 떨어진 곳에 숙소를 운영하시는 것은 바람직하지 않습니다.
3. 불법영업을 하는 곳인지 확인하기
위에서 언급한 것처럼 양도받은 숙소가 불법영업으로 신고를 당한적이 있는 숙소면 여러분의 숙소 운영은 사실상 힘들어집니다. 한번 단속에 걸리면 계속 단속에 걸릴 확률이 높기 때문에 되도록이면 이런 매물은 계약하지 않는 것이 좋습니다. 에어비앤비는 현재 주거지역에서는 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업으로 운영이 가능합니다. 외국인관광도시민박업에서는 한국인을 대상으로는 영업을 할 수 없기 때문에 이 부분을 주의하셔야 합니다. 또한 오피스텔에서는 어떤 경우라도 에어비앤비 운영이 불법입니다. 매물을 양도받으실 때 이곳이 오피스텔인지 생활형 숙박시설인지 등을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다. 오피스텔일 경우에는 100% 불법으로 운영되는 숙소일 확률이 높습니다.
4. 숙소의 타겟을 미리 생각해 볼 것
매물을 구하실 때부터 해당 지역엔 여행객이 많은지 출장객이 많은지 미리 조사해 보시는 것이 좋습니다. 타깃에 맞게 비용은 어떻게 산정해야 할지, 타깃에 맞는 소품들이나 집기는 어떻게 배치해야 할지 사전에 고민을 해 보시는 게 좋습니다. 매물이 정해진 후에 고민하는 것보다 그전부터 꾸준히 고민하고 생각하는 분이 숙소를 더 빨리 궤도에 올릴 수 있다는 점을 명심하셔야 합니다. 무인화가 가능하지만 에어비앤비도 게스트하우스처럼 운영에 따라 결과물이 달라질 수 있으니 준비를 철저히 하시기 바랍니다.
5. 주변 숙소들을 통해 수익성을 미리 확인해볼 것!
여러분이 운영할 에어비앤비 숙소 근처에 비슷한 숙소들을 찾아보시고 경쟁숙소들은 얼마를 받고 있는지, 여러분의 숙소는 얼마를 받아야 고객들을 끌어모을 수 있을지 미리 알아두어야 합니다. 에어비앤비 숙소의 가격을 정하실 때는 객관적이고 냉정하게 정하시는 것이 좋습니다. 여러분의 숙소와 가장 유사한 숙소를 찾아서 가격과 퀄리티를 비슷하게 가져가시는 것이 좋습니다. 에어비앤비에는 수많은 숙소들이 있기 때문에 여러분의 숙소를 꾸밀 때 참고하실 만한 곳들이 많을 것입니다. 에어비앤비 채널에 등재해서 숙소를 판매하실 경우 사진의 퀄리티와 구도가 중요하게 작용을 하기 때문에 이 부분도 이미 등재되어 있는 숙소들을 확인하시면 좋을 것입니다.
오늘은 에어비앤비 창업시 유의사항 확인에 대한 글로 인사드렸습니다. 에어비앤비 창업하시는 분들은 위 5가지 유의사항을 꼭 숙지하신 후 창업에 임하시기 바랍니다. 감사합니다.
