게스트하우스에 빠진 남자 게빠남입니다. 오늘은 게스트하우스 규모에 따른 수익률 알아보기 편입니다. 게스트하우스를 운영했을 때 수익률은 객실과 총 수용인원에 따라 조금씩 달라집니다. 숙소 규모에 따라 게스트하우스의 수익률은 어떻게 달라지는지 오늘 알려드리도록 하겠습니다.
게스트하우스 규모에 따른 수익률 알아보기
공통의 전제 : 객실가동률 60%, 객실가격 인당 20,000원
수익률을 계산하기 위해서는 객실가동률과 객실가격도 중요한 영향을 미칩니다. 오늘은 평균적인 객실가동률과 객실가격을 설정해 두고 객실규모가 달라지면 어떻게 수익률이 변화하는지 알아보도록 하겠습니다. 제가 설정한 공통의 전제조건은 월 객실가동률 60%와 인당 20,000원의 객실가격입니다. 주말과 주중, 프로모션에 따라 객실가격은 달라질 수 있으니 참고 바랍니다.
1. 객실 5개 이하, 총 정원 10-15명 이내
게스트하우스의 객실은 보통 1인실 또는 2인실로 구성되는 경우가 많습니다. 객실이 5개일 때는 총 정원이 10-15명 정도라고 추산해 볼 수 있습니다. 이 경우 숙소에서 발생하는 객실수입은 최대 540만 원이라고 할 수 있습니다. 객실 5개 이하인 경우에는 숙소의 필요인력은 3명 정도입니다. 이들의 파트타임 인건비와 공과금(전기세, 가스비, 수도세), 소모품, 기타 숙소에서 발생하는 자잘한 지출금액을 포함하면 숙소에서 객실 5개 이하로 한 달에 벌어들일 수 있는 순수익은 300만 원 이하라고 보여집니다. 회사를 다니면서 투잡으로 하기에는 적당하다고도 볼 수 있는 수익이지만 투입된 임대료 대비 아쉬운 느낌이 있습니다. 물론 요즘에는 숙소의 퀄리티를 대폭 끌어올린 독채숙소들이 많아졌기 때문에 객실가격도 인당 20,000원이 아닌 100,000원에 근접하는 경우가 많습니다. 이 경우에는 회사원의 평균 급여보다 훨씬 높은 순익을 기대할 수 있어 이 경우라면 투자대비 효율이 좋다고 할 수 있습니다.
2. 객실 10개 이하, 총 정원 25명 이하
객실이 5개가 넘어가기 시작하면 위에서 말씀드린 독채형태로 객단가를 높게 잡고 운영을 하기엔 다소 벅찹니다. 숙소의 규모가 커지고 이에 따른 인건비 등 리소스도 크기 때문에 객실 10개 남짓 되는 숙소의 경우에는 대부분 일반적인 게스트하우스가 많습니다. 객실 10개 이하, 총 정원 25명 남짓인 게스트하우스를 운영한다면 매출을 약 900만 원 정도 뽑아낼 수 있습니다. 여기에 투입되는 인건비와 각종 지출금액을 합치면 게스트하우스의 순수입은 500만 원선에서 결정될 확률이 높습니다. 1번과 임대료 차이는 크지 않아 투자대비 효율이 1번보다는 좋다고 할 수 있습니다. 숙소 운영지식 습득차이에 따라 업주가 숙소에 매진하는 경우가 생길 수 있어서 주의하셔야 합니다.
3. 객실 20개 이하, 총 정원 45명 이하
게스트하우스의 객실이 20개 정도가 되면 업주 또는 믿을만한 인력이 상주해야 하는 경우가 많습니다. 객실 20개 이하, 총 정원 45명 이하 정도의 게스트하우스 규모라면 매출이 1,600만 원까지 올라갈 수 있습니다. 숙소에서 발생하는 지출항목들을 빼더라도 순수익이 800-1000만 원 정도 될 것입니다. 숙소의 규모가 큰 편이기 때문에 숙소 운영에 따라 퀄리티와 고객 수의 차이가 극명하게 갈릴 수 있습니다. 객실의 수가 많으므로 예약채널을 많이 사용할 가능성이 높고 예약관리가 특히 중요하게 작용할 것입니다.
4. 객실 20개 초과, 총 정원 55명 이상
게스트하우스의 객실이 20개를 초과하게 되면 일반인은 숙소 운영에 대한 부담을 느끼게 됩니다. 보다 전문적인 지식을 가진 숙소 운영자가 필요하며 위탁운영의 방식을 쓰기도 합니다. 총 정원 55명이 넘어가면 매출이 2,000만 원을 상회하게 되고 순수익도 1300만 원 이상 될 것입니다. 숙소의 규모가 커지기 때문에 그만큼 인력과 시간, 비용 등이 많이 발생합니다. 체계적인 시스템을 갖춰 운영하는 것이 바람직합니다.
오늘은 게스트하우스의 규모에 따른 수익률 알아보기에 대한 글로 인사드렸습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다. 게스트하우스는 N잡으로서 각광받고 있는 업종이지만 숙소 운영의 질에 따라 매출의 차이가 극명하게 갈릴 수도 있는 주의가 필요한 업종입니다. 여러분이 감당할 수 있는 규모로 게스트하우스를 운영하셔야 합니다. 감사합니다.
