한옥체험업의 정의와 인허가기준 제출서류 특징

안녕하세요. 게스트하우스에 빠진 남자 '게빠남'입니다. 오늘은 코로나19 팬데믹 이후 핫한 트렌드로 자리 잡고 있는 게스트하우스의 유형 중 한옥체험업의 정의와 인허가기준 제출서류와 특징까지 알아보도록 하겠습니다. 도시, 외곽, 농어촌 상관없이 한옥에서 숙박업을 할 수 있는 업종인 한옥체험업은 오래된 전통 가옥을 가지고 계시다면 눈여겨보셔도 될 만한 좋은 게스트하우스의 한 유형이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

한옥체험업의 정의

한옥체험업은 (한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률) 제2조 제2호에 명시되어 있으며 한옥에서 여행객의 숙박 체험에 적합한 시설을 갖추고 여행객에게 이용하게 하거나, 전통 놀이나 공예 등 전통문화 체험에 적합한 시설을 갖추어 여행객에게 이용하게 하는 업이라고 적시되어 있습니다. 여기서 핵심키워드는 '한옥'과 '숙박 및 전통문화체험'이라고 할 수 있습니다. 한옥체험업은 '한옥'의 기준을 보다 까다롭게 잡고 있기 때문에 생각보다 주변의 한옥같이 생긴 건물이 한옥체험업으로 등재가 어려운 경우를 적지 않게 볼 수 있습니다. 우리는 '한옥건물에선 한옥체험업으로 게스트하우스를 운영하는구나'라고 생각할 수 있지만 실제로는 한옥 같아 보이지만 한옥체험업 등재가 안되어 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업으로 신고되어 운영되는 숙소들이 많습니다.

 

 

 

한옥체험업의 인허가조건

한옥체험업은 먼저 포스팅했던 농어촌민박업, 외국인관광도시민박업의 등록기준과 유사합니다. 자치구에서 지정을 받고 신고증이 나온 후에 사업자등록을 할 수 있습니다. 한옥체험업의 인허가조건을 확인해보시겠습니다.

 

1. 국토교통부 장관이 정한 고시기준에 적합한 한옥일 것

한옥을 판단하는 기준은 많고 까다롭다고 알려져 있습니다. (한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률) 제27조에 따라 국토교통부장관이 정하여 고시한 한옥, 문화재보호법에 따라 문화재로 지정 및 등록된 한옥, (한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률) 제10조에 따라 우수 건축자산으로 등록된 한옥, 한옥마을의 한옥, 고택 등 시군구의 조례로 정하는 한옥 등이 있습니다. 우리나라 고유의 형식으로 지은 한옥이어야 하는데 주요 구조부가 한옥일 것이라는 항목도 포함되어 있고 자세한 사항은 관할 시군구청에 문의하여 정확하게 그들이 지칭하는 한옥에 해당되는지 확인해보셔야 합니다.

 

2. 숙박체험에 이용되는 공간의 연면적이 230제곱미터 미만일 것

농어촌민박업, 외국인관광도시민박업의 조항과 동일한 것입니다. 한옥체험업도 약 70평 미만의 공간에서만 숙박운영이 가능합니다. 단, 한옥체험업은 숙소운영자가 전입신고해야 하는 '살아야 한다'는 조항이 없기 때문에 숙박업소 운영 시에 가능한 공간은 조금 더 넓어진다고 생각하시면 됩니다.

 

3. 숙박체험을 제공하는 경우 이용자의 불편이 없도록 욕실이나 샤워시설 등 편의시설을 갖출 것

우리나라의 전통가옥구조인 한옥은 본래 화장실과 샤워실이 본 건물 바깥에 위치하는 형태입니다. 보통 하나의 한옥에 여러 개의 방, 그리고 외부에 하나의 욕실이 있어 호텔, 펜션과 같이 1 객실 1 욕실 등의 부분에서는 불편하다고 여겨질 수도 있습니다. 요즘에 생겨나는 한옥숙소들은 1 객실 1 욕실 수준으로 시설을 업데이트하여 현대적인 숙소로 거듭나고 있습니다. 숙소 운영의 기본이 되는 부분이라 따로 더 길게 언급하지는 않겠습니다.

 

4. 소방시설을 관련 매뉴얼에 따라 모두 설치하여야 합니다.

이 내용은 농어촌민박업, 외국인관광도시민박업의 내용과 같습니다. 글 맨 하단에 해당 글 링크를 첨부하는 것으로 대신하겠습니다.

 

5. 월 1회 이상 모든 공간을 소독할 수 있는 체계를 갖출 것

객실, 접수대, 로비시설, 복도, 계단, 욕실, 샤워시설, 세면시설, 화장실 등 운영되는 모든 공간을 월 1회 이상 소독할 수 있는 체계를 갖추는 것도 한옥체험업 인허가기준으로 정해져 있습니다. 이 규정은 숙소 청결에 대한 준비를 말합니다. 

 

6. 객실 및 욕실 등을 수시로 청소하고, 침구류를 정기적으로 세탁할 수 있는 여건을 만들 것

많은 숙소에서 빈약한 부분인 이 규정은 최소한의 세탁시설, 객실 및 욕실을 청소할 수 있는 도구 등을 마련하라는 뜻입니다. 아직도 많은 한옥체험업 숙소에서 객실 규모에 턱없이 부족한 세탁시설을 보유하고 있는데 객실이 5개 이상인 경우 최소 세탁시설 2세트 이상을 확보하시는 것을 권장드립니다.

 

5. 기타

한옥을 관리할 수 있는 관리자를 영업시간 배치하는 것과 접수대 또는 홈페이지에 요금표를 게시하고 요금체계를 준수하는 것은 기본적인 조항입니다. 또한 취사시설을 설치하는 경우 (도시가스사업법), (액화석유가스의 안전관리 및 사업법) 등 관계법령에서 정하는 기준에 적합하게 설치하는 것과 수돗물을 사용하는 경우 (수도법)과 (먹는 물관리법) 등 관계법령에서 정하는 기준에 적합하게 시설을 설치하는 것도 중요한 기준입니다. 건물의 규모와 상태에 따라 달라질 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

한옥체험업 제출 서류

한옥체험업 신고에 필요한 제출 서류를 알아보겠습니다. 한옥체험업 등록절차에 필요한 제출서류는 다음과 같습니다.

1. 운영자의 성명, 주민등록번호가 기재된 서류(신분증)

2. 관광사업 등록신청서_시군구청에 비치

3. 시설의 배치도, 사진, 평면도

4. 부동산의 소유권 또는 사용권을 증명할 수 있는 서류(임차인 경우 임대차계약서/자가일 경우 건물/토지 등기부등본)

 

 

한옥체험업의 특징

코로나19 팬데믹 이후 게스트하우스시장에서 가장 많은 성장세를 나타내는 것은 다름 아닌 한옥체험업입니다. 게스트하우스 시장은 독채숙소의 인기가 하늘을 찌르고 있으며 코로나 이후 생겨난 숙소들의 50% 이상을 차지하고 있습니다. 한 팀의 고객만을 하루에 받기 때문에 운영이 용이하고 객단가를 확보할 수 있다는 점 때문에 많은 회사원들도 N잡으로 독채숙소 운영을 시도하고 있습니다. 아직 아이들의 좋은 체험교육으로 전통 한옥들도 인기를 끌고 있지만 점점 현대식으로 재해석되는 한옥들이 많아진다는 점도 눈여겨보셔야겠습니다. 한옥체험업 인허가가 까다롭지만 한옥의 경우 대출이나 지원금 등 타 숙박업종보다 정부와 지자체의 지원이 많다는 점도 참고 바랍니다.

 

 

오늘은 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업에 이어 한옥체험업까지 알아보았습니다. 다음에는 호스텔업, 일반숙박업 등 게스트하우스 창업 시 고려할 만한 다른 업종들에 대해서도 다루어보겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

농어촌민박업 정의 신고요건 등록서류 특징

 

외국인관광도시민박업 정의와 인허가조건 제출서류